Urbangap
15.02.2019
Modèle demande d`offre
Modèle lettre de retractation compromis

Modèle hédonique de prix résidentiels

Les modèles hédoniques sont couramment utilisés dans l`évaluation immobilière, l`économie immobilière et les calculs de l`indice des prix à la consommation (IPC). Dans les calculs de CPI, la régression hédonique est utilisée pour contrôler l`effet des changements de la qualité du produit. Les modifications de prix dues aux effets de substitution sont sujettes à des ajustements de qualité hédonique. Dans la deuxième étape, ces prix implicites sont régressés par rapport aux quantités/qualités réelles choisies par le peuple afin d`atteindre la volonté marginale de payer pour l`agrément. Les résultats de cette analyse indiqueront les changements de valeurs de propriété pour une modification unitaire dans chaque caractéristique, étant donné que toutes les autres caractéristiques sont constantes. Certaines variables peuvent cependant être corrélées. Cela entraînera des changements similaires dans leurs valeurs. [3] un vecteur d`attribut, qui peut être une variable factice ou de panneau, est assigné à chaque caractéristique ou groupe de caractéristiques. Les modèles hédoniques peuvent prendre en compte la non-linéarité, l`interaction variable ou d`autres situations complexes de valorisation. Il est important de noter que la méthode de tarification hédonique est basée sur le fait que les prix des marchandises sur un marché sont affectés par leurs caractéristiques. Par exemple, le prix d`une paire de pantalons dépendra du confort, du tissu utilisé, de la marque, de l`ajustement, etc.

Donc, cette méthode nous aide à estimer la valeur d`une marchandise en fonction de la volonté des gens de payer pour la marchandise au fur et à mesure que ses caractéristiques changent. [3] la méthode de tarification hédonique (HPM) mentionnée plus haut est une méthode de valorisation de préférence révélée et elle utilise des marchés de substitution pour estimer la valeur de l`équipement environnemental. La même utilisation de modèles hédoniques analysant les prix à la consommation dans d`autres pays a montré que les méthodes non hédoniques peuvent mal déclarer l`inflation au fil du temps en omettant de prendre en compte les changements de qualité. [9] cette fonction peut être linéaire ou non-linéaire. Les prix peuvent changer à un taux croissant ou décroissant lorsque les caractéristiques changent. [5] l`analyse se déroule en deux étapes. La première étape consiste à employer des techniques de régression pour estimer la fonction de prix hédonique du bien. Cette fonction va relier les prix de nombreuses propriétés dans la même zone de logement aux différentes caractéristiques. Par exemple, si nous voulons connaître la valeur de l`air pur estimée par un individu, il peut révéler sa préférence sous la forme d`établir sa maison dans une société propre et de payer une prime supplémentaire pour la même chose. Ainsi, avec l`aide de la méthode de tarification hedonic, la composante environnementale de la valeur et le prix du marché peuvent être séparés.

À son tour, ce prix du marché est utilisé comme substitut de la valeur environnementale. [5] un exemple particulier qui est utilisé le plus souvent est le marché de l`immobilier, où la valeur de deux propriétés différentes qui sont autrement comparables variera selon les diverses commodités environnementales présentes dans les zones environnantes de ces propriétés. S`il y a une baisse de prix mesurable des propriétés situées près d`une Cour de décharge (par rapport à d`autres emplacements), la différence dans les prix pointent vers le coût externe de la Cour de décharge. [4] c`est la volonté marginale de payer (dans les prix de logement plus élevés) pour la différence donnée dans la propreté et la sérénité de la localité.

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